🎯 專案目標
設計一套針對雙語使用者（英文／中文）的美國房地產廣告策略，目的是導流至網站、收集潛在買家名單、接收到詢問電話，提升網站互動率。
這次是跟兩位夥伴一起開始這個提案，F做了網路上能蒐集到的初步市場調查和競品分析：
1️⃣ 市場洞察（Market Insight）
觀察到 San Diego 庫存上升但價格仍高 → 表示需求仍強
抓出三大潛在買家族群：
✔ 高收入遠距工作者
✔ 國際買家（尤其亞洲）
✔ 想移居美國南方的退休族
對應語言需求（英文／中文），並推測他們常使用的平台（Google, Meta）
2️⃣ 競品分析
仔細調查當地幾位中文房產經紀人的網站
有幾個重點，第一：區分買家與賣家；第二：經營房地產相關內容；第三：經手過的客人展示；第四：中文內容提供；第五：提供目前房源。
📝這讓我們確定：內容品質與多語言 SEO 會是切入點優勢。
3️⃣ 媒體操作設計（Ad Operation Plan）
| 平台 | 目標 | 策略說明 |
|---|---|---|
| Google Search | 收集高意圖名單及流量導入 | 雙語關鍵字設定 + call / form assets |
| Meta | 收集高意圖名單及流量導入 | 利用興趣＋地區目標、lead 廣告設計 |
| Google LSA | 強化在地搜尋曝光 | 中文／英文使用者都能觸及 |
4️⃣ SEO 與內容策略
架構從 技術 SEO → 地區導向內容 → 轉換強化機制
發想內容主題如：「適合遠距工作的 San Diego 區域」、「2025 房市觀察」
中文、英文並行，提升當地與國際曝光機會
每月追蹤排名與 organic traffic 成效
5️⃣ 價格模型與彈性合作
SEO 採時數制報價
廣告部分依月預算分級收費，低於某一程度即提供固定費率
📝強調彈性、透明、可擴張，是服務設計上的主軸。
(另外一位夥伴S提出Meta策略與價格模型，考慮好成本與價格的平衡非常重要！)
結語
✅
在這份房地產提案中，從多語使用者與移民動機出發，針對潛在買家族群設計媒體策略，搭配 SEO 架構與內容發想，呈現一套能兼顧在地化＋國際曝光的行銷規劃。我在此案中負責Google數位策略、SEO內容規劃，以及簡報撰寫。
2025/04/03
🔍 關鍵字預估與廣告模擬（2025/4/5 更新）
在收尾階段，我們進一步針對 Google 關鍵字搜尋行為與廣告投放效益進行模擬，以提供更完整的可行性驗證依據：
Google Ads 預估（中文關鍵字）
儘管大多中文關鍵字在 Google 無法取得預估數據，我們仍推測：
- 常用詞如「買房」、「賣房」 擁有搜尋量，建議搭配精準地區投放，避免浪費預算。
- 建議嘗試 使用英文關鍵字 + 中文語言設定 的混搭策略，鎖定介面語言為中文的在地使用者。
- 這項推論基於常見使用者行為：即便以英文搜尋，許多在美華人仍保留中文瀏覽設定，可成為可行切角。
提供廣告效益模擬（Meta & Google Ads）
🧩 結語
已將此份提案送出，期待客戶評估後給予回覆。
不論是否合作，我們將此案視為一次具有價值的策略模擬演練。